השקעה בדירה – עצמאי / חברה

לאחרונה הופנו למשרדנו שאלות בקשר עם השלכות המע"מ על עוסק מורשה המחליט לבצע השקעה בדירה – עצמאי / חברה (בין כעצמאי ובין כחברה), לצורכי הפקת הכנסות משכר דירה למגורים. לפיכך ועל מנת להבהיר את הנושא, להלן עיקרי הנקודות החשובות, שיש לשים לב אליהם בקשר עם נושא זה:

כאשר עוסק מורשה, מכל סוג שהוא (עסק עצמאי, חברה וכדומה) רוכש דירה, המיועדת להפקת הכנסות משכר דירה למגורים, שהינן הכנסות פטורות ממע"מ, הרי שעל פי סעיף 41 לחוק מע"מ לא ניתן לקזז את המע"מ הכלול בחשבונית הרכישה של הדירה. מנגד, על פי סעיף 31 (4) לחוק מע"מ, כאשר העוסק המורשה הנ"ל ימכור את הדירה, כל סכום המכירה יהיה פטור ממע"מ, אף אם סכום המכירה גבוה מסכום הקניה המקורי. כסייג לאמור לעיל, נדגיש כי התנאי לפטור ממע"מ בעת מכירת הדירה, הינו בהשכרתה במשך כל התקופה למגורים בלבד. אם במהלך התקופה הושכרה הדירה שלא למגורים ו/או הפיקה הכנסות החייבות במע"מ, אפילו לזמן קצר, יישלל הפטור וכל סכום מכירת הדירה יהיה חייב במע"מ.

למותר לציין, כי אם בכוונת העוסק המורשה, מלכתחילה, להשכיר את הדירה שלא למטרת מגורים, הרי שניתן על פי סעיף 41 לחוק מע"מ, לדרוש את קיזוז מע"מ התשומות, הכלול בחשבונית רכישת הדירה ומנגד מכירתה בעתיד תהא חייבת במע"מ.

המידע הניתן במאמר / מדריך זה, ניתן כשרות על ידי מיכאל ויצמן ושות' – משרד רואי חשבון, פארק תעשיות פולג נתניה. המידע אינו מהווה תחליף למתן חוות דעת ספציפית, אף כי נעשו מאמצים להקפיד על דיוק המידע, זאת נכון למועד פרסום המאמר בלבד, איננו אחראיים בצורה כלשהיא לתוכנו וכל שימוש בו מחייב בדיקה או קבלת ייעוץ על בסיס מקצועי.

רואה חשבון ממשרדנו ישמח לסייע בהקדם, ככל שיידרש. צור קשר – ללא התחייבות.