מס ריבוי דירות
בהתאם לחקיקה החדשה, החל משנת 2017 מס ריבוי דירות יחול על יחיד / תא משפחתי, המחזיק בבעלות על דירות בשיעור החזקה של 249% ומעלה (כלומר, גם החזקה חלקית בדירה נכללת בתחשיב). המס שהוטל עומד על 1% משווי הדירה, עד לתקרת מס מקסימלי בסך 18,000 ₪ לדירה לשנה.
במידה ושווי הדירות להשקעה נמוך מ- 1,150,000 ₪ בעל הדירות יהיה פטור ממס. כאשר שווי הדירות יהיה בין 1,151,001 ₪ ל-1,400,000 ₪ ישולם מס חלקי בהתאם לנוסחה הקבועה בחוק.
לידיעתכם, ישנן דירות שלא יחול עליהן מס ריבוי דירות כגון דירות שנרכשו על הנייר מקבלן, דירה מושכרת שחוק הגנת הדייר חל עליה, דירה המהווה מלאי עסקי ועוד. מנגד, החוק יחול גם על דירה המוחזקת על ידי חברה (המיסוי יחול על בעלי המניות) ועל דירות שנחתם לגביהן הסכם ממון (יכללו במניין הדירות לצורך חישוב החזקה של 249% ומעלה).
במקביל להחלת חובת תשלום המס ניתנו הטבות מס למי שימכור דירת מגורים עד ליום 01.10.2017 כדלקמן:
א. יינתן פטור על חלק יחסי מהמס השנתי על דירה חייבת לפי בחירת הנישום ובלבד שלא נמכרה לקרוב.
ב. יינתן מענק לתשלום מס השבח עד לתקרה מסוימת תינתן אפשרות להפקדת כספי תמורת הדירה בקופת גמל להשקעה.
ג. תינתן אפשרות להפקדת כספי תמורת הדירה בקופת גמל להשקעה.
לצפייה ביישומים שפורסמו באתר רשות המסים בישראל, לצורך בדיקת סכום המס הצפוי ובדיקת זכאות לפטור / חיוב חלקי לחצו על הקישורים:
מחשבון לחישוב הסכום הקובע וסכום המס לדירה.
מחשבון לבדיקת זכאות לפטור / חיוב חלקי
לצפייה בטופס ההצהרה שפורסם באתר רשות המסים בישראל לחץ על הקישור – טופס הצהרה על ריבוי דירות לשנת 2017.
רואה חשבון ממשרדנו ישמח לסייע בהקדם, ככל שיידרש. צור קשר – ללא התחייבות.
